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住房和城乡建设是最大的内需，也是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

日前，住建部部长王蒙徽说：我们国家依然处在城市化发展的快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，每年新增城镇就业的人口超过万，加上家庭的小型化，都是未来的刚需，是很大的市场。

看到这个，很多人肯定会说，那就是又要大力发展房地产了；又要脱实就虚了，房价又要大涨了。

我得说，不要见风就是雨。

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住房是刚需，这是没错的，家庭小型化，也是未来社会发展的趋势。

不过，房住不炒，也依然是房地产市场的主趋势。

房地产市场其实才是最大的实业，而非很多人以为的虚拟经济。

想想看，人都需要房子住，不管是买还是租。只要需要，就得建设房子，建房就需要设计、材料、建造，也就需要各类建筑材料和人工，也就可以带动相应的企业发展，解决这些人的就业。

同时，房子建设好后，还需要装修，装修需要的材料，还有家私，家电，各类五金配件，窗帘等等。

这些也是一样可以带动相应企业的发展，解决相应人员的就业。

光是这两大项，就涉及了多少上下游产业链，解决多少人的就业，吃饭问题。

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很多人又会说，这些都不是高科技，没意义。只有把房价打垮，实体才有发展前途。

我只能说，这些人的认知实在是不行，而且还自以为是。

先说房价，房价低就有发展前途吗？如果有的话，那鹤岗就应该是实体发展最强劲的城市了，不是吗？

所以，房价与你们所谓的实体的关系，根本不是你们以为的，房价的高低决定流入实体经济的生死。

然后什么是高科技，高科技又是为了什么？

难道你们真的以为只有芯片、光刻机、航空火箭之类的才是高科技？

就算是，这些研发又是为了什么呢？

难道这些不是为了让大家的生活更好，更方便，更舒服？

而且，想想建设房子用的那些机械，今天用的机械设备，难道不比以前的先进得多。

还有地板砖，现在很多地板砖的都是倒水在上面都不滑，难道不是新的技术，难道不是研发科技？难道不是为了大家生活得更好？

即便不是你们以为的那些高大上的科技，但也是科技的一部分啊！哪怕只是一颗螺丝，也很重要不是？

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同时王蒙徽还表示，年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。

什么意思，年到现在，也就是21年，换句话说，20年前建的房子，存在有几个问题。

早年的技术和设计规划已经跟不上今天的发展，比如多数是没电梯的楼房，而且没有管道燃气，小区没有相关的健身设施，以及小孩玩耍的场所，没有地下停车库、网络线路铺设等等。

所以，未来房企的发展方向，应该是城市更新。

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而城市更新，基本是修修补补的细活，再不是过去几十年的那种大拆大建的粗放式发展模式了。

重点是要推进数字化，智能化、网络化的新兴城市基础设施建设。

未来必然是精细化的发展，也就需要更加合适发展的模式，这种模式究竟会以什么样的形式出现，还不好说，甚至可能是没有固定的模式。

对于房企来说，过去二十年的大发展模式，无论是大拆大建，还是高杠杆模式，都已经成为过去式。

可以确定，不会再回来了。

所以，对于房企来说，房子肯定还需要建设新的，但是不再是高杠杆模式，也就意味着发展规模有限，想要盈利，就只能依靠更加先进的管理经营了。