7月18日，广州市官方公布了今年上半年旧改成绩单，结果斐然。

期间，广州市实施城市更新招商项目24宗，同比增长26.32%；交易金额达.99亿元，同比增长99.46%；改造土地面积达.24万平方米。

细化到各个行政区上，中心城区的海珠、外围区的黄埔走在前列。海珠区、荔湾区、越秀区分别实现招商6宗、3宗、1宗；黄埔区、番禺区、增城区则对应为10宗、2宗、2宗。

单从上述成绩看，番禺区只能说表现平平，无论是在改造面积、投资金额上，都没有“可圈可点”的地方。

重要的是，广州市市委书记张硕辅，市委副书记、市长温国辉于7月12日前往番禺区罗边村、里仁洞村调研城市更新改造工作情况。其中提及，做好连片统筹，强化功能配套，加快推进城市更新条例立法，把好的经验做法固化推广。

为什么在番禺召开城市更新工作推进会？番禺全区改造面积占区域总面积的17.28%，“十四五”期间城更投资额占比27.54%、目前全市第三，两项数据是很好的证明。

就在7月19日，被纳入到“十年计划”的番禺大龙街茶东村传来了好消息，开始进行全面更新改造项目策划方案编制（含控规调整方案）的招标工作。采购内容为城市规划和设计服务，最高限额为.99万元。

实际上，茶东村已经不是番禺区今年首条快速推进的“十年计划”旧村。

上个月末，乐居城更报道过，同是“十年计划”的谢村、左边村、柏堂村都在有序进行改造工作。

种种迹象都明显说明，番禺区在加快推进区内旧村改造项目。接下来，茶东村将进入公开招商引入合作企业。早前已有消息称绿地控股介入到该村改造工作中，但是尚未确定落入后者口袋。

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茶东村位于番禺区大龙街，其四至为：东靠沙涌村、西邻旧水坑村、南近新桥村、北邻南村镇坑头村，村域占地面积约3.6平方公里，是一条由九条自然村、16个生产队组成的行政村。

与里仁洞村一样，茶东村亦被称为“淘宝村”。阿里研究院公布的年“淘宝村”中，茶东村赫然在列。体现在人口结构上，茶东村已是外来人口占大部分的村落，其中常住人口约人，外来人口约1.5万人。

吸引外来人口驻地自然需要产业支撑。可以看到，茶东村范围内及周边有大大小小的产业园、工厂等，比如后岗工业区、广州南珑工业园区、中润工业园区、东兴工业区，以及金属制品厂、五金厂、制衣厂、家具厂等。

资料显示，茶东村区内有多家企业，主要生产地板、刨花板、人造板、电子、五金、机械、制衣、家具、食品、纺织等。同时，村内农业发展也形成了一定规模，范围内有鱼塘面积约亩，花卉种植面积约亩。

不必多说，茶东村的经济程度有多富裕，仅从鼓励教育方面就能说明一二。乐居城更了解到，为了鼓励村民积极完成九年义务教育和高等教育（面对股份固化的学生），茶东村近几年设立了奖学金，用于奖励完成全日制高中、大专和本科的毕业生。

茶东村范围内的工业园区、工厂分布较为散落，没有形成有序的规划。居住环境、配套设施方面仍以基础生活为准。村内“握手楼”、狭窄的道路以片状呈现，大部分是自建房，其余不少地方道路宽敞、楼少植被多。

其中，握手楼主要集中在南沙港快速两旁，即茶东路西段北部、茶东路东段和东蓝路两侧，其余地方基本为工业园区或工厂。

商业配套方面，村内各处开有百货、商超、便利店、快餐店、饭馆等，不过大部分都是宅底商，目前缺少大型连锁超市、商业综合体和高端商业，最大的商业体为茶东综合市场。教育方面则有茶东小学、水濂小学等。

整体来看，茶东村地理位置略显一般，距离番禺主城区驱车距离6公里左右，需耗时二十多分钟。公共交通方面，茶东村周边没有地铁站、大型车站、高铁站等，只能依靠公交车和私家车。

同时，茶东村被南沙港快速路横穿，却没有道路出入口。北上到珠江新城，需绕到番禺大道；南下到南沙，则需要到亚运大道才能进入高速路。

此外，目前尚未看到有实力的开发商在茶东村范围内及周边开发、建设项目。这也意味着后续开展全面改造后，茶东村所在片区需要很长时间才能吸引足够人流驻地，商业发展成熟就需要更久了。

02

茶东村的改造之路，应该从年11月份说起。

彼时，大龙街茶东村召开会议，征询全体股民对的“全面改造更新项目”赞成改造意向，并且签订意向表决票。随后，村委干部开始入户走访，发放表决书合计份。最后，茶东村以同意票为份，不同意票为份，同意率95.9%，正式启动全面改造工作。

触发茶东村走向改造的因素是什么？答案是：保利琶洲村旧改项目。乐居城更了解到，当时，茶东村组织户代表前往琶洲新村参观改造后的新貌，随后决定大力推进“三旧”改造工作。

实际上，早于年9月25日，茶东村已经开始进行基础数据调查服务商的招标工作；参观琶洲新村项目，或许是进行学习经验、用案例说服村民同意改造。

当时招标公告中，调查范围为茶东村村域范围，土地面积约万平方米，村民住宅建筑量约78万平方米，村级工业园建筑量约80万平方米。

一个月后，广东绘宇智能勘测科技有限公司确定中标上述项目，中标金额为.78万元。该供应商为A股上市公司欧比特全资子公司，现时大股东为珠海格力集团。

启动数据调查后，茶东村便陷入长达近两年半的“沉默期”；直到今年5月份，才重新浮出水面，开始进行全面更新改造项目策划方案编制服务商招标工作。

今年5月份的招标工作，并没有查阅到中标服务商。而在本次招标工作中，茶东村进一步明确了投标主体的资质要求，包括提供年度财务状况、专业设备和技术能力证明等。

有意思的是，本次对外招标发布不到两个小时，茶东村就发布了调整公告，专门更正了投放方式，即由“不接受联合体投标”修改为“接受联合体投标”，其余内容不变。这种调整背后，不知是一种妥协，还是已名花有主。

总的来说，茶东村的改造速度还是比较缓慢的。

陷入沉默的原因是：年进行的基础数据调查结果，到了今年4月底仍在复测、调整、等待综合确认。而村内没有纳入改造的重点项目、也不在规划重点区域的辐射范围内，或是另一个重要原因。

相距不远的蔡边一村则成为了今年首个获批项目，正式进入加速冲击阶段。未来，茶东村是否在隔壁村的影响下，同样驶入快车道。乐居城更将持续

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