年高考地理押题热门为什么是工业上楼？

工业上楼，让“上下游”变成“上下楼”？

工业上楼为什么要上楼？怎么上楼？

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本期就带大家一起，来看看“工业上楼”的过往今昔。

新中国成立的70多年来，我国逐步建成了全球最为完整的工业体系，同时，厂房空间也在持续变化。

从建国初期，承载钢铁、能源、机械等重型工业的单层封闭式厂房；到改革开放后，服装、五金、家电等轻型工业快速发展时期的多层厂房；再到新世纪后，产业转型升级所必需的高标准、高荷载、高品质厂房。

由于工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临着转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，而这种压力也促进了厂房空间更新迭代，“工业上楼”的模式便由此产生，并持续发展。

我们根据发展的程度，对“工业上楼”进行断代定义，可以分为：“工业上楼1.0”、“工业上楼2.0”、和“工业上楼3.0”三个阶段。

同时，这三个阶段也分别代表了不同时代工业发展的不同状况。

“工业上楼”1.0——多层生产，容易上楼的先行上楼

多层生产阶段，最早可追溯到上世纪90年代。由于改革开放之后，工业化在全国各地迅速进行，例如沿海地区的“三来一补”产业快速集聚，内陆地区的手工制造业开始了规模化生产。（“三来一补”指“来料加工”、“来件装配”、“来样加工”和“补偿贸易”）

这期间，以服饰、家电、食品、零件组装为主流的产业对厂房负荷和层高要求较低，于是他们开始从楼下向楼上转移，四至五层的厂房空间也随之产生。

如年始建的深圳华强北工业区，就是这一时期多层生产的典型。

图/上世纪80年代初的深南大道和华强北图/华强北工业区旧照

由于华强北早期以“来件装配”的电子业为主导，其中电子零件、电话机等产品装配环节因不依赖重型设备，因此得以上楼生产。

虽然此时的多层厂房形态简单，配套缺乏，但仍属于工业上楼的早期形态，相较于单层封闭式厂房，多层生产对土地集约利用、产业空间增长起到了正面作用。

图/华强公司1号楼

时至今日，华强北片区内的上步工业区、龙胜配件城，仍然以多层生产的模式发挥着重大作用，支撑华强北逐步成为特区建设初期最大的产业基地。

因此我们也可以说，“工业上楼”1.0，就是将容易上楼的工业环节先行上楼生产。

“工业上楼”2.0——高层研发，新型研发的优先上楼

年后，新技术、新产业、新业态、新模式不断涌现，传统的工业生产方式、产业结构发生了巨大变化。

一方面，我国工业发展开始进行产业转型升级，大力发展高附加值的科技创新产业。另一方面，为应对日趋紧张的土地资源困境，出于土地集约利用、传统工业向新技术、协同生产、总部经济的转型需要，研发、创新、设计等新型产业开始上楼生产办公。

年，深圳市作为试点新增了M0的用地类型，供给融合研发、创新、设计、中试、无污染生产等创新型产业的新型用地。

来源：《深圳市城市规划标准与准则》（年）

这类用地在强度限制、建筑形态上都与传统厂房有巨大区别。

以深圳万科云城为例，该项目产业用地容积率在4.0以上，建筑高度超过米，建筑形态也更加现代灵活，成为深圳市新型产业用地建设的典范。

图/深圳万科云城

可见，“工业上楼”2.0时代，就是将研发创新等新型工业环节优先上楼生产。

“工业上楼”3.0——可以上楼的引导上楼

现如今，全球产业发展呈现“再工业化”趋势，先进制造业成为未来工业发展的主攻方向，在这种大背景下，深圳率先推出“20大先进制造园”规划布局，“工业上楼”则成为解决这一难题的手段之一。

来源：深圳市工业和信息化局

相较香港新海怡垂直工厂、新加坡兀兰飞腾堆叠式厂房，持续迭代的“工业上楼”已发展成通过高标准荷载、高效率垂直交通、高灵活生产单元，将重型车间、轻型生产、研发检测、配套服务融合进同一厂房单元，实现“工业上下楼”与“产业上下游”的有机结合。

图/香港新海怡垂直工厂

如深圳全至科技创新园，在3公顷的用地上，建设了16万平方米的产业空间，其科创大厦高达23层。通过高层研发办公、低层生产制造的空间划分，成功入驻中小微科技型企业多家，成为“工业上楼”的全新样本。

图/深圳全至科技创新园

同类型的东莞松湖智谷，对厂房内部结构进一步优化，使空间变得更为灵活，可办可产，加速了先进制造和科技创新的互融共进。

图/东莞松湖智谷

当前，“工业上楼”已进入标准化、精细化发展的3.0时代，将引导支撑先进制造业中可以上楼的环节上楼生产。

可见，“工业上楼”可有效缓解土地资源紧缺与产业升级之间的矛盾，提高土地利用效率，对解决城市空间高效利用的难题，有着重要意义。

未来，“工业上楼4.0”又会以什么样的形态出现呢？让我们共同期待。

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