南沙和佛山，你会选择买哪里？近日，乐居君的一位朋友犯了难。

有的购房者认为，佛山升值空间虽不及南沙，但胜在生活配套设施成熟，居住氛围较浓厚。

有的购房者则表示，会毫不犹豫选择南沙。作为广州明星区域，南沙是广州面向粤港澳大湾区的重要支点，各项建设都更为年轻和活力。三十年河东，三十年河西，看好南沙的发展潜力。

梅子酱：我会选择南沙，南沙毕竟是位于广州市区域；加上大湾区建设利好的推进，升值潜力比较大。南沙几乎可以说是一个新兴建设的区域，各项设施建设都更偏向年轻和活力。南沙也在发展各项金融产业，未来会吸引更多人口流入，毕竟有人的地方才有经济，才有建设。

阿晓：南沙区域发展前景更好些，未来房子升值空间应该比较大。

Catherine：作为一个佛山人，我觉得佛山是比较宜居的城市。比如看个医生也不会像广州的资源那么紧缺，虽然配套设施暂时不及广州，但是佛山去年的GDP也成功跨入万亿俱乐部，在湾区排名第三。所我也比较看好佛山的发展势头。南沙各种规划和政策利好其实也比较出彩，很多人也很看好南沙~如果投资的话我觉得佛山和南沙都值得。

二胖：要看你理想中的投资回报是要达到多少吧，南沙未来还是可以期待的，但不是一年两年能做到的事情。佛山可能升值空间会比南沙要少一些，但居住氛围我站佛山！

数据显示，年，广佛“候鸟”就已经超过40万人。百度迁徙数据显示，年4月30日，佛山41.72%迁入人口来源广州。而这个人口来源数据，广州常年处于40%以上。

来源：百度迁徙数据

佛山or广州？成为不少广佛“候鸟”在购房时面临的难题。

我们不妨从区位、规划、配套、人口、产业、房价走势、租金等方面，来对比佛山临广片区（南海桂城、禅城、顺德等区域）和广州南沙区，究竟谁的实力更胜一筹。

规划

南沙规划“含金量”更重磅

“跟着规划买房”，一向被购房者奉为“真理”。规划的“含金量”决定着区域的发展空间。

从年设为自贸区起，南沙便成为了炙手可热的发展热土。年，新一轮广州城市总体规划中，南沙被定位为广州唯一的城市副中心。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，南沙定位为大湾区的核心发展门户，发展更是按下加速键。

据《南沙新区总体规划-》指出，至年，南沙新区经济社会发展将实现重大跨越，预测常住人口规模约为-万人，城市公共设施、市政基础设施按万人口进行配置，基础设施体系将更趋完善。

来源：《南沙新区总体规划-》

南沙，正在成为粤港澳大湾区新兴“潜力股”。

比起南沙的门户定位，《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，佛山定位珠江西岸制造业龙头，其中南海、顺德被单独提及。规划提到，支持佛山南海推动粤港澳高端服务合作，搭建粤港澳市场互联、人才信息技术等经济要素互通的桥梁。支持佛山顺德弘扬特色饮食文化，共建世界美食之都。

从规划上来看，南沙的发展蓝图更为“高大上”。

配套资源

佛山临广片成熟度高配套更胜一筹

不过，南沙虽然规划“耀眼”，但落地至少需要5-10年时间。比起规划的“大饼”，不妨先掂量一下区域现有的医疗教育资源。

拿佛山最为成熟的南海区千灯湖板块来看，千灯湖片区无论是医疗、教育配套都已“成形”。板块内有南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等实力学校。

板块3公里医院、医院、南海区妇幼保健院、南海万达广场、南海万科广场、宜家家居南海店等等。

据乐居不完全统计，佛山拟投用+新建的学校至少有50所，其中，南海区占比最大，多达24所；而年9月即将投用的新校共约17所。

年9月2日，千灯湖中轴线南段控规正式发布，总用地面积达.公顷，将新增43宗商住地及5所学校。南海之眼片区用地规控也首次曝光，涵盖演艺用地及会展用地，预计未来建有大剧院（含音乐厅）、会展中心、博物馆、一栋不低于米高的地标建筑等大型建筑载体。

不过，这不代表南沙就会输在起跑线上。

根据《南沙新区中小学布局及建设规划专题》提到，“十三五”期间，南沙共将投入63亿元，规划新建学校23所，改、扩建学校18所，新增学位个，总学位数达个，满足“十三五”期间南沙区万常住人口居民子女入读需求。

现有教育资源包括社会省一级华南师范大学第二附属中学、南沙小学、南沙东涌中学等。名校香港科技大学也确定落地南沙，选址就在高铁庆盛站旁。

可以看出，南沙往“教育强区”的目标迈进可是一点都含糊。

在民生配套方面，南沙也是全面发力。

近期，广东省中医药科学院、广州医院（南沙院区）、医院暨质子治疗中心等高端医疗项目正式落户南沙。

仅从现有的资源来看，佛山临广片区更胜一筹，板块成熟度高，居住氛围更浓厚。

人口

佛山近四年人口增量超80万人

人口是片区经济发展的动因之一。一个地区对人口的吸引力越大，经济发展越是活跃，楼市中也有更多购房者来“接盘”。

广州统计局数据显示，年南沙区常住人口64.95万人，增量4.44万人，人口增量首次跻身全市前三。人口增速同比去年涨5.91%，也是年广州人口增速最高的区域。

另外，根据《南沙新区总体规划-》，预测年南沙常住人口规模约为-万人。

佛山方面，年末常住人口总量.86万人（各区人口详情暂未未公布）。对比年，佛山一年新增常住人口25.29万人，增量创下自年以来的新高。

从年-年，佛山人口增量已经超过80万，是继续广深之后，大湾区城市中人口增量最大的城市。

佛山市人口发展规划（—年）提到，佛山预计年常住人口超万人。

可见，在人口吸引力度方面，南沙和佛山不相上下。

购房政策

佛山中专或大专学历可购房，门槛更低

从购房政策也可以一窥端倪。年底，佛山和南沙相继出台人才购房、落户优化新政，对人才慷慨抛出“橄榄枝”。

年12月13日，广州南沙正式发文，本科以上学历在南沙工作、学习即可购买商品房，不受户籍、社保和个税限制。

年11月，佛山市发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受户籍人口购房政策。

年3月18日，佛山对优粤佛山卡T卡申领对象进一步放开：具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。

佛山非本市户籍，只需申领优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡其中之一，无需社保或个税要求，即可在佛山限购区买房。而根据目前佛山市户籍人口购房政策，佛山户口可在限购区买2套。换言之，拥有优粤佛山卡的人才可以在佛山限购区买2套住宅。

比起南沙，佛山的购房资格进一步降低。

产业

佛山发产业发展底子好南沙空间更大

两个片区地区的吸金能力如何？

先来看南沙的跨市基建工程，去年南沙正式运营广州国际邮轮母港，深中通道、南沙大桥、地铁18号线、地铁22号线、南沙港铁路、广深港高铁正在建设……

可以说，千亿交通基建正在这个湾区核心自贸区爆发。

作为制造业重镇，佛山在产业发展方面可谓不容小觑。作为制造业重镇，佛山在家电、机械装备、家具、汽车等领域拥有巨大的应用市场。

据年初数据统计，佛山现有民营企业约14.5万家，占80%以上的比重，代表企业有美的、碧桂园、格兰仕、东鹏、海天、万和、志高、佛山照明等。根据年广东制造业强企业排名，佛山排名第二。

年，佛山31个省级专业镇中，12个专业镇获优秀（括号为特色产业）：

禅城区：张槎街道（针织业）

南海区：桂城街道（五金机械装备业、鞋材）--在岗职业人数46.96万人

顺德区：北滘镇（家用电器）、勒流街道（小五金小家电）、容桂街道（高端信息家电）、大良街道（机械及电气装备制造）、伦教街道（木工机械、珠宝首饰）、陈村镇（花卉）、乐从镇（家具，商贸服务）--在岗职业人数66.90万人

从地区生产总值这一指标也可以一窥高下。

年佛山GDP首次突破万亿元大关，其中顺德区GDP总量达.18亿元，同比去年增长11.37%，位居佛山第一。南海区GDP总量亦又有.62亿元，同比速13.08%。

年广州统计局数据显示，年南沙GDP总量.2亿元，仅是南海和顺德区的一半。虽然在总量上不及南海和顺德，但同比去年增长15.4%，在增速上又掰回一局。

总体而言，佛山的产业基数大，底子好。而南沙经济发展底子薄，但在规划利好加持下，未来发展空间也更大。

房价

南沙十年房价涨幅近%跑赢佛山临广区

在所有因素中，房价最为直观反映一个地区的投资潜力。

目前被看好的佛山临广片区，如南海、禅城和顺德整体平均房价在1.5-2.5万元/㎡之间，与南沙2万元/㎡平均房价相差不大。

但核心地段如南海桂城片区，临近广州中心区荔湾，一手住宅均价在2.5~2.8万元/㎡，甚至有部分新盘房价已破“4字头”，如佛山保利天悦，房价有追赶广州之势。

一位朋友向乐居君无奈坦言，作为本地土著，已经追不上佛山近年来的飙升速度。

南沙各板块发展不均，新房价格差异较大。如近年被热捧的板块灵山岛尖，新房价格在3.6-4万元/㎡。发展较为成熟的板块，如黄阁片区，均价约在1.9-3万元/㎡。南沙湾在2.2-3.5万元/㎡左右。

只看当前房价不免有失偏颇，我们不妨来看看南沙和佛山临广片区十年房价走势。

据统计显示，广佛同城过去10年里，临广片区如顺德陈村、北滘和南海桂城的房价涨幅最大，均超%。禅城涨幅稍小，为87%。

再来看看南沙。9年，南沙房价仅元/㎡，低于彼时的南海桂城、里水板块、顺德大良以及禅城区（9年，这些片区房价已超过元/㎡）。至年12月，南沙均价已经达元/㎡，涨幅达到.43%。

9-广州各区房价涨幅对比

相比之下，南沙的房价涨幅“跑赢”佛山临广片区。

租金

佛山临广区配套成熟，租金高于南沙

如果购房用于投资，那么，租金价格不能忽略的重要因素。

根据中国房价行情网数据，年4月，佛山中心城区的南海、禅城区，住宅租金价格分别分别约为28.82元/㎡/月和28.26元/㎡/月。

南沙区域面积大，各板块租金差异较大，成熟的区域集中在黄阁和金州板块。《年广州市房屋租金参考价》显示，年，南沙区内楼梯楼参考价区间为6-28元/㎡/月，最高的为南沙街的华汇广场，参考价28元/㎡/月。

电梯楼参考价为9-25元/㎡/月，最高的为南沙街的南横管理区，参考价为25元/㎡/月。

由此看来，佛山临广片区由于配套成熟，住宅气息浓厚，租金价格普遍比南沙高。

总结

长期投资，可选南沙

步入第二个十年，广佛同城发展再进一步，优势互补，各有所长。乐居君认为：

1.假如你是在广州中心片区，如珠江新城等地工作的自住者：广州南沙如成熟度较高的金州板块，以及佛山南海、禅城等板块都可以考虑。两大片区距离广州市中心的交通时间接近，且医疗教育配套成熟，居住氛围浓厚。

2、假如你是投资者：想通过投资南沙短期内实现高回报，并不现实。南沙需要积攒起繁华的“烟火气息”，至少需要5到10年时间。当然，对于看好南沙，做好长线投资规划的买家来说，依然值得出手。

你会怎么选呢？评论区留言吧！

文章来源:广州乐居

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